الرخصة العقاریة فی القانون الإنکلیزی دراسة تحلیلیة مقارنة بأعمال الإباحة فی الفقه الإسلامی والقانون المدنی العراقی*
الملخص
تعد الرخصة العقاریة أحد أنواع الحقوق الشخصیة التی تضمنها قانون الأحکام العام الانکلیزی العرفی غیر المکتوب, والمبنی على السوابق القضائیة للمحاکم الانکلیزیة, فضلاً عن قواعد العدالة والإنصاف. وتقوم هذه الرخصة على أساس الحیازة المکسبة للحق الشخصی, کما هو الحال بالنسبة إلى حیازة المستأجر للعقار المأجور, وحیازة الودیع للمال المودع لدیه. ولیس على أساس الحیازة المکسبة للملکیة. وقد تضمن القانون الإنکلیزی أربعة أنواع من الرخص العقاریة هی: الرخصة المجردة, والرخصة التعاقدیة, والرخصة المقترنة بمصلحة, والرخصة المانعة بالإغلاق. وقد تتحول هذه الرخص أحیاناً إلى حق عینی عقاری, إذا ما اقترنت بالأمانة الحکمیة, والزمت مشتری العقار بالتقید بها واحترامها. وبالمقابل عرف الفقه الإسلامی أعمال الإباحة, وأطلق علیها تسمیة ملک الانتفاع, أو حق الانتفاع, الذی لا یقوم على أساس تملیک المنفعة, خلافاً لملک المنفعة الذی یستند على تملیک المنفعة. فی الوقت الذی لم ینظم فیه القانون المدنی العراقی رقم (40) لسنة 1951 أعمال الإباحة تنظیماً کاملاً, على الرغم من الإشارة إلیها. وتکمن مشکلة البحث فی القصور الذی اعترى موقف القانون المدنی العراقیفی معالجة موضوع الإباحة القائمة على الإذن أو الرخصة, ولا سیما الإباحة فی استعمال العقار. لذا یوصی الباحث المشرع العراقی بالأخذ بالرخصة المقترنة بمصلحة والرخصة المانعة بالإغلاق.
المراجع
- Bogusz B and Saxton R. Land Law text Cases and Materials. (Fourth Edition. Oxford university Press. 2015).
- Burke B and Snoe J. Property. (Fifth Edition. Wolters Kluwer. New York. 2016).
- Burn E. H and Cartwright J. Cheshire and Burn's Modern law of Real Property. (Seventeenth Edition. Oxford University Press. 2006).
- Clarke A & Kohler P. Property Law, Commentary and Materials. (First Edition. Cambridge University Press. 2005).
- Cooke E. Modern Studies in Property Law. (Volume 4. HART Publishing. 2007).
- Davies C. Property Law Guidebook. (Second Edition. Oxford University Press. 2015).
- Elliott C & Quinn F. Tort law. (Eighth Edition. Longman. Pearson education. 2011).
- Hinkel DF. Essentials of Practical Real Estate Law. (Sixth Edition. CENGAGE Learning. 2016).
- Hudson A. Equity and Trusts. (Sixth Edition. Routledge. Cavendish. Taylor & Francis Group. London and New York. 2010).
- Okrent CJ. Torts and personal injury law, (Fifth Edition, DELMAR, 2015).